El costo de construir una vivienda en la provincia de Buenos Aires volvió a subir durante agosto. De acuerdo con el informe mensual de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el valor del metro cuadrado se ubicó en $2.383.862,97.
Con ese valor como referencia, construir una vivienda tipo de 100 metros cuadrados demandó durante agosto unos $238.386.297. Medido en moneda estadounidense, el metro cuadrado alcanzó los u$s 1.553,01, por lo que una obra de esas características tuvo un costo estimado de u$s 155.301.
La cifra, sin embargo, no representa el desembolso final necesario para acceder a una casa terminada. Apymeco aclara que su cálculo no contempla el valor del terreno, los costos vinculados con la figura jurídica del emprendimiento, el IVA ni el beneficio del desarrollo inmobiliario. Si se incorporaran esos conceptos, el monto necesario para construir desde cero sería todavía mayor.

Más de diez años de salario para cubrir la construcción
La relación entre el precio de la obra y los ingresos permite dimensionar con mayor claridad el esfuerzo económico necesario para construir una vivienda. Según la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), tomada como referencia en el cálculo, el salario neto promedio se ubicó en $1.946.028,12.
De esta manera, para cubrir solamente los $238,3 millones correspondientes a la construcción de una vivienda de 100 metros cuadrados serían necesarios 122,49 salarios completos.
La equivalencia representa poco más de 10,2 años de ingresos destinados exclusivamente a pagar la obra. El cálculo supone, además, que la totalidad del salario pudiera utilizarse para ese objetivo, sin contemplar alimentación, alquiler, servicios, transporte ni ningún otro gasto cotidiano.
La comparación tampoco incluye el costo del terreno ni los demás conceptos excluidos del cálculo de Apymeco, por lo que el esfuerzo económico real para acceder a una vivienda construida desde cero sería superior.

El costo de la construcción aumentó 4,27% en agosto
El índice general elaborado por Apymeco registró durante agosto una suba mensual del 4,27%. Con ese movimiento, el incremento acumulado desde comienzos del año llegó al 19,51%, mientras que la variación interanual alcanzó el 27,80%.
Dentro del índice se observó una diferencia importante entre sus principales componentes. El costo de la mano de obra aumentó 8,32% durante el mes, mientras que los materiales registraron una suba bastante menor, del 2,04%.
La fuerte variación de la mano de obra fue así uno de los principales factores que impulsaron el aumento general del costo de construcción durante agosto.

El metro cuadrado también se encareció en dólares
El aumento no se produjo solamente en pesos. El valor del metro cuadrado medido en dólares pasó de u$s 1.499,13 durante julio a u$s 1.553,01 en agosto.
La diferencia representó una suba mensual del 3,59%. De esta manera, durante agosto el encarecimiento de la construcción se reflejó tanto en moneda nacional como en dólares.
El comportamiento resulta relevante porque en otros períodos la evolución del tipo de cambio había permitido que un incremento del costo en pesos no necesariamente se trasladara en la misma dirección al valor expresado en dólares. En agosto, en cambio, ambas referencias terminaron mostrando aumentos.

Fuertes diferencias entre los precios de los materiales
La evolución de los materiales tampoco fue uniforme. Mientras algunos insumos registraron incrementos superiores al promedio, otros mostraron importantes bajas respecto del mes anterior.
Entre los mayores aumentos aparecieron los ladrillos comunes, con una suba mensual del 6,29%, seguidos por la carpintería de madera, que avanzó 5,24%, y los ascensores, con un incremento del 4,92%.
En sentido contrario, los artefactos sanitarios registraron una caída del 10,11%, mientras que los cerámicos y porcelanatos bajaron 7,51% y las griferías retrocedieron 7,41%.
Otro indicador seguido por la actividad, el despacho de cemento, mostró una baja del 0,1% respecto de julio. En la comparación con el mismo mes del año anterior, la caída alcanzó el 8,1%.

El impacto del nuevo acuerdo salarial
El informe de Apymeco también señaló el efecto que tuvo durante agosto un nuevo acuerdo paritario correspondiente al sector de la construcción.
Si bien el acuerdo estableció un incremento del 1,9%, también incorporó conceptos no remunerativos que se venían aplicando hasta julio de 2026. Ese cambio tuvo incidencia sobre el costo laboral y contribuyó a explicar el aumento mensual del 8,32% registrado por la mano de obra.
La evolución de este componente terminó siendo considerablemente superior a la de los materiales y empujó hacia arriba el índice general de costos durante el mes.

Cómo quedó frente a la inflación
Los datos de la construcción también permiten establecer una comparación con la evolución general de los precios. El Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) informó una inflación del 1,7% durante agosto, por debajo del aumento mensual del 4,27% registrado por el índice de Apymeco.
La comparación cambia cuando se observa el acumulado del año. Mientras los costos de construcción relevados por la entidad aumentaron 19,51% entre enero y agosto, el Índice de Precios al Consumidor acumuló una variación del 21,3% durante el mismo período.
En términos interanuales también se mantuvo esa diferencia. El índice de Apymeco registró una suba del 27,80%, frente al 33,5% acumulado por la inflación general durante los últimos doce meses.
Así, aunque durante agosto el costo de construir avanzó a un ritmo superior al nivel general de precios, en las mediciones acumuladas e interanuales la construcción continuó mostrando una variación menor que la inflación.n